11 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53052349832141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 354 471 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 363 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 412 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 338 044 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 341 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 152 $ Poids 88 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 412 706 $ Poids 87 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 826 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 552 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 551 599 $ Poids 83 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 845 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.