21 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
53052349832410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 353 819 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 333 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 431 492 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 251 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 102 $ Poids 86 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 877 $ Poids 85 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 538 562 $ Poids 85 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 506 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 428 804 $ Poids 85 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 333 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 432 553 $ Poids 85 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 271 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 610 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.