22 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
53052349832931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 360 355 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 454 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 437 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 549 969 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 955 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 288 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 440 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 580 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 587 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 140 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 953 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.