251 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349833057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
53052349833057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 965 $ Poids 95 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 492 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 416 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 208 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 547 $ Poids 82 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 726 $ Poids 82 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 252 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 411 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 419 889 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.