53 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349833234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
53052349833234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 54 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 357 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 410 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 416 151 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 341 279 $ Poids 87 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 568 $ Poids 87 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 416 345 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 600 $ Poids 83 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 542 $ Poids 83 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 479 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 412 557 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.