63 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349833612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052349833612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 26 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 369 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 406 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 349 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 912 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 333 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 420 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 406 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 127 $ Poids 86 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 508 $ Poids 86 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 402 219 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 544 410 $ Poids 83 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 083 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.