191 Rue LEQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349833856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052349833856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 376 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 528 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 414 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 435 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 491 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 436 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 540 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 774 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 894 $ Poids 79 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 58 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 442 583 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.