241 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 111,4 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349834435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
53052349834435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 074 $ Poids 92 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 452 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 425 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 437 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 427 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 061 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 484 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 197 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.