239 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349834527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
53052349834527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 461 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 654 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 315 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 168 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 445 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 469 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 842 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 466 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 967 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 884 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.