12 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349837038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
53052349837038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 218 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 603 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 430 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 130 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 349 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 458 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 640 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 498 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 431 312 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.