16 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 137,1 m² · constr. 1971 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349837287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53052349837287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 370 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 757 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 774 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 514 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 479 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 459 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 487 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 530 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.