9 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
53052349838043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 403 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 392 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 558 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 410 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 878 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 623 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 497 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 704 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 620 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 441 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.