11 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
53052349838182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 538 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 436 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 619 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 440 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 871 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 83 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 356 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 898 $ Poids 73 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.