17 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
53052349838321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 369 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 679 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 379 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 544 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 658 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 385 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 347 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 386 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 603 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 524 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 404 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 557 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.