21 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
53052349838471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 328 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 792 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 553 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 477 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 493 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 502 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 962 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 833 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.