18 Rue RAJOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 180,9 m² · constr. 1958 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
53052349838494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 797 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 276 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 150 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 659 $ Poids 46 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 405 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 382 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 593 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 656 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 600 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.