25 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
53052349838670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 564 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 440 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 568 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 453 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 483 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 459 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 847 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 409 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.