21 Rue RAJOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349838818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
53052349838818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 415 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 16 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 335 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 434 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 402 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 676 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 327 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 390 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.