4 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53052349839165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 80 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 340 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 710 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 417 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 628 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 421 059 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.