12 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53052349839652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 368 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 641 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 438 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 657 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 447 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 34 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 361 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.