9 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 109,1 m² · constr. 1968 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
53052349839738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 89 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 345 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 694 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 424 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 779 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 685 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.