15 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
53052349839877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 680 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 415 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 449 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 84 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 339 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 691 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 419 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 892 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 408 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.