22 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
53052349839941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 653 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 441 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 368 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 589 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 813 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 397 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 628 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 441 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.