41 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 118 m² · constr. 2009 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
53052349840204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 678 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 282 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 483 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 672 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 446 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 539 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 370 $ Poids 72 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 552 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 495 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.