38 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 141,3 m² · constr. 2011 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
53052349840417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 55 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 542 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 541 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 654 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 570 958 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 614 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 247 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 523 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 668 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 486 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.