34 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 131,4 m² · constr. 2015 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
53052349840547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 45 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 444 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 530 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 532 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 254 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 506 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 680 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 469 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 642 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 563 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.