18 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 137 m² · constr. 2011 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
53052349840603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 4 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 510 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 533 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 296 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 515 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 631 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 562 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 604 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 711 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 479 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.