30 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 133,6 m² · constr. 2015 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
53052349840606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 39 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 447 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 515 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 536 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 262 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 510 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 695 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 473 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 628 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 567 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 609 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 250 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.