22 Rue FORTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 127,6 m² · constr. 2014 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349840644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
53052349840644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 17 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 436 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 282 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 499 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 513 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 523 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 704 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 463 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.