26-28 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 163,6 m² · constr. 1970 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349841178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
53052349841178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 138 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 166 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 381 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 701 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 966 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 935 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 345 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 272 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 898 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 469 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 260 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.