23 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349841882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
53052349841882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 392 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 184 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 404 987 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 126 $ Poids 91 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 845 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 975 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 348 659 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 175 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 406 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 267 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 634 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 425 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.