34-40 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 169,2 m² · constr. 1969 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349842321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
53052349842321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 166 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 413 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 803 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 188 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 914 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 652 $ Poids 45 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 694 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 133 $ Poids 45 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 187 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 909 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 365 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.