80 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 89,9 m² · constr. 1966 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349842347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
53052349842347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 327 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 341 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 383 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 544 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 532 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 386 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 552 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 405 131 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 280 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 385 815 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 330 607 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.