42 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 324,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349842394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
53052349842394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 802 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 303 $ Poids 30 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 501 $ Poids 14 % |
| 3 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 821 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 740 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +169 959 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 847 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +205 447 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 058 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 436 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 738 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 856 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 815 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 867 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −104 741 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 910 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.