44 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349842735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
53052349842735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 161 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 489 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 279 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 88 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 324 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 844 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 363 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 935 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 222 $ Poids 27 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 650 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 357 240 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 182 401 $ Poids 17 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 180 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 306 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 407, Rue Cloutier, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 526 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.