86 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349842738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
53052349842738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 357 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 340 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 353 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 412 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 122 $ Poids 91 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 255 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 416 394 $ Poids 90 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 875 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 556 404 $ Poids 82 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 574 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 337 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 417 006 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 737 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.