180 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
53052349843155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 347 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 410 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 424 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 410 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 434 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 478 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 685 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 921 $ Poids 84 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 724 $ Poids 83 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 857 $ Poids 83 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 386 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 407 108 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.