170 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53052349843237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 392 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 016 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 357 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 393 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 395 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 252 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 494 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 413 636 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 768 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 524 $ Poids 80 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 20 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 540 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.