77 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052349843252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 540 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 442 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 384 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 443 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 299 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 375 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 686 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 643 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.