150 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
53052349843329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 74 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 366 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 405 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 405 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 348 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 377 161 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 364 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 401 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 957 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 890 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 543 234 $ Poids 82 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 417 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.