85 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 104,6 m² · constr. 1969 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
53052349843633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 345 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 346 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 417 905 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 375 $ Poids 91 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 295 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 421 629 $ Poids 90 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 488 $ Poids 83 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 791 $ Poids 82 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 563 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 422 409 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 423 $ Poids 81 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 416 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.