171 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 144 m² · constr. 1994 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
53052349843696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 335 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 418 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 760 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 724 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 679 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 507 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 58 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 527 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 997 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 574 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 490 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.