131 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349843768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53052349843768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 322 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 414 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 715 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 713 $ Poids 90 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 330 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 418 825 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 441 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 559 500 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 899 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 45 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 902 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.