110 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349844493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
53052349844493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 345 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 423 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 147 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 544 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 425 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 718 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 754 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 655 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 451 617 $ Poids 77 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 110 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.