108 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349844727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052349844727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 308 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 387 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 425 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 285 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 393 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 412 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 746 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.