177 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349847824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
53052349847824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 427 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 187 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 346 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 239 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 752 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 658 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 430 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 353 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 146 $ Poids 78 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 033 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.