173 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349847926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052349847926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 356 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 312 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 449 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 483 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 741 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 654 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 467 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 730 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 435 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.