40 Rue RAJOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349848251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
53052349848251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 530 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 438 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 361 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 704 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 100 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 354 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 381 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 423 334 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.