30 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349848409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
53052349848409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 582 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 413 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 73 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 337 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 923 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 393 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 400 144 $ Poids 73 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 275 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 420 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.