31-35 Rue RAJOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 181 m² · constr. 1977 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349848535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
53052349848535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 803 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 968 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 416 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 952 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 651 130 $ Poids 40 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 602 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 567 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 643 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.